廣州樓市解除限購(gòu)首日：有樓盤(pán)單日成交雙位數(shù) 有樓盤(pán)工作日訪客翻番

黃埔區(qū)中建海絲城迎來(lái)不少看房客

國(guó)慶前夕，廣州樓市再獲“大禮包”。2024年9月30日起，廣州樓市全面取消限購(gòu)政策。至此，2010年10月推出的樓市限購(gòu)政策，畫(huà)上句號(hào)。解除限購(gòu)首日，羊城晚報(bào)記者走訪市場(chǎng)了解到，供應(yīng)量充足的樓盤(pán)人氣增加，部分即將開(kāi)售的項(xiàng)目人氣可謂“爆棚”，部分買家表示因看好后市而快速入市。對(duì)于解除限購(gòu)疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調(diào)等利好，業(yè)內(nèi)專家表示對(duì)后市充滿信心，預(yù)計(jì)廣州樓市將在多項(xiàng)利好推動(dòng)下加快回暖進(jìn)程。

多盤(pán)人氣火爆

猶豫的買家終于出手

9月29日深夜，通知讓廣州樓市氛圍熱烈起來(lái)。羊城晚報(bào)記者從多個(gè)樓盤(pán)獲悉，通知出街后的半個(gè)多小時(shí)，多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)變得燈火通明?！耙挥欣茫覀兌紩?huì)第一時(shí)間通知以前看過(guò)房的客戶，努力促成交易。”一位樓盤(pán)策劃人士說(shuō)。記者了解到，29日當(dāng)晚，天河區(qū)珠江花城就成交了3套，海珠區(qū)保利燕語(yǔ)堂悅也有多筆定金進(jìn)賬。

9月30日當(dāng)天，廣州多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)人氣旺。在荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來(lái)了解政策和樓盤(pán)促銷情況：“有些是首次出來(lái)看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定?！蓖诶鬄硡^(qū)的萬(wàn)科理想花地因推出了“特批一口價(jià)單位”等促銷，當(dāng)天到訪客戶超過(guò)150批，較平時(shí)來(lái)訪量增幅達(dá)200%。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至記者交稿時(shí)，成交了15套。

當(dāng)天也有看樓者陸續(xù)到訪天河區(qū)的珠江花城，銷售人員表示，人氣比平時(shí)工作日的人氣增加不少，相信國(guó)慶期間看樓者會(huì)更多。位于白云區(qū)的廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品近期有新貨補(bǔ)充供應(yīng)，負(fù)責(zé)人介紹：“一直到入夜，還不斷有看房者預(yù)約到訪，當(dāng)天已成交了近10套單位。”

在黃埔區(qū)的萬(wàn)科黃埔新城，截至9月30日17時(shí)，到訪客戶也有30多組，且當(dāng)天有成交，該盤(pán)人士稱預(yù)計(jì)國(guó)慶假期成交會(huì)更好。在南沙區(qū)府附近的星河?xùn)|悅灣，解除限購(gòu)后首日的到訪人數(shù)也比平時(shí)周末有增加，超過(guò)了40組。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“樓盤(pán)本身有一定的深圳、東莞買家，對(duì)10月的市場(chǎng)充滿期待?！?/p>

商家積極備戰(zhàn)

專家稱新政將“添把火”

近日樓市利好政策不斷，面對(duì)下半年樓市最重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)——國(guó)慶檔期，房企開(kāi)足馬力積極備戰(zhàn)。羊城晚報(bào)記者從陽(yáng)光家緣獲悉，9月最后一周，樓盤(pán)新獲批預(yù)售量超過(guò)4500套，為近期新貨最多的一周。與此同時(shí)，幾乎有貨可售的樓盤(pán)都瞄準(zhǔn)國(guó)慶檔期推出花樣促銷，形式分別有一口價(jià)特惠單位、贈(zèng)送全屋家私家電、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一波政策的目的是在最后一個(gè)季度帶動(dòng)樓市預(yù)期、提振交易量，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)“主力軍作用”。華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)姚育賓也認(rèn)為，本次政策發(fā)布的時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常及時(shí)，將直接助力國(guó)慶樓市行情，為潛在購(gòu)房者提供更多置業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，新政出臺(tái)和9月29日廣州土拍的火爆，都給國(guó)慶樓市添了一把火，也為促進(jìn)四季度樓市止跌回穩(wěn)提供了“定心丸”。多方合力，在股市紅盤(pán)效應(yīng)的傳導(dǎo)下，此前量?jī)r(jià)面臨高壓的樓市可以舒一口氣。不過(guò)，肖文曉也坦言，當(dāng)前廣州樓市“去庫(kù)存”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”兩大任務(wù)都還沒(méi)有完成，市場(chǎng)距離回到健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道還需要時(shí)間。

廣州樓市14年限購(gòu)路結(jié)束

羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。至此，廣州樓市的限購(gòu)政策已走過(guò)14年?；仡檹V州樓市的限購(gòu)之路——

2010年：開(kāi)始限購(gòu)

2010年10月，廣州市發(fā)布《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，即“國(guó)五條”的本地化版本，開(kāi)始了廣州樓市的限購(gòu)之路。

該文件明確規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的廣州戶籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州戶籍居民家庭等，不得購(gòu)買住房。

增城、從化彼時(shí)未納入限購(gòu)范圍。

2013年：政策加碼

2013年11月18日，廣州市為加強(qiáng)樓市調(diào)控，發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，俗稱“穗六條”，是樓市限購(gòu)政策的加碼。

按照“穗六條”的規(guī)定：對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

增城、從化彼時(shí)未納入限購(gòu)范圍。

2017年：政策再升級(jí)

2017年3月17日深夜，廣州將房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)?！稄V州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函[2017]50號(hào)）從2017年3月18日起執(zhí)行。主要內(nèi)容如下：

一、本市戶籍居民家庭。繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變；增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買1套住房的要求。

二、非本市戶籍居民家庭。由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。

2017年3月30日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（穗府辦函[2017]65號(hào)）明確，自3月31日起增城、從化納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

2020年：人才放松限購(gòu)

從2020年3月至9月，廣州白云、黃埔、南沙、番禺等區(qū)陸續(xù)出臺(tái)人才新政，符合各自條件的人才可在所在區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

2023年：優(yōu)化政策

2023年9月20日，廣州市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州將住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

此外，將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

2024年：持續(xù)優(yōu)化至最終取消

2024年1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布，政策調(diào)整自2024年1月27日0時(shí)起施行。主要內(nèi)容包括：

在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍；支持“租一買一”和“賣一買一”；對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

2024年9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，宣布在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。

2024年9月29日，廣州宣布取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。

文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫 范晗越

圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 潘俊華

(編輯：戴紫晴)