佛山市自然資源局舉行新建商品房“帶押過戶”政策宣講會

佛山新聞網(wǎng)訊 記者黎曉瑩、崔妍報道：新建商品房“帶押過戶”政策出臺后，受到廣泛關(guān)注，為了推動新措施落地，3月14日，佛山市自然資源局組織召開新建商品房“帶押過戶”政策宣講會，就近日印發(fā)的《關(guān)于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》進(jìn)行詳細(xì)解讀及交流研討。會議邀請了來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行南海分行、農(nóng)業(yè)銀行順德分行、建設(shè)銀行佛山分行、招商銀行佛山分行、廣州銀行佛山分行、南海農(nóng)商銀行、佛山農(nóng)商銀行、市自然資源局五區(qū)分局登記中心、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人、開發(fā)企業(yè)代表等參與。

佛山市自然資源局組織召開新建商品房“帶押過戶”政策宣講會。

會上，佛山市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人為與會人員解讀新政。佛山市一手房“帶押過戶”的政策構(gòu)想是參考了廣州等城市的做法，在推行二手房“帶押過戶”的成功經(jīng)驗下而產(chǎn)生。

首先，一手房“帶押過戶”的前提是“現(xiàn)房，有證”。一手房“帶押過戶”適用對象是已經(jīng)竣工驗收并且開發(fā)商已完成了不動產(chǎn)首次登記的新建商品房，新業(yè)主買到新房依法完成網(wǎng)簽過戶可“即交付即辦證即入住”。存在爛尾風(fēng)險和抵押權(quán)人不同意的項目不符合“帶押現(xiàn)售”條件，更不可能“帶押過戶”。

其次，“帶押過戶”核心是買賣雙方抵押權(quán)人和買賣雙方就“帶押過戶”相關(guān)事宜簽署四方（或三方）協(xié)議，保障各方權(quán)益。四方（或三方）協(xié)議明確約定買賣雙方抵押權(quán)人就該不動產(chǎn)“帶押過戶”后買受人所付購房款用于償還開發(fā)商所出售房屋的貸款，明確資金交割賬號，買方和賣方抵押權(quán)人之間直接進(jìn)行資金對接，交易過程中，房款在銀行賬戶實行資金監(jiān)管，不經(jīng)過開發(fā)商和業(yè)主賬戶，保證資金安全，有效保障購房人合法權(quán)益。

第三，登記機(jī)構(gòu)優(yōu)化既有業(yè)務(wù)流程，通過轉(zhuǎn)移登記和抵押登記組合辦的方式有效避免過戶與抵押權(quán)變更存在的時間差問題，防止出現(xiàn)抵押懸空的情況，有效保障了抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

自然資源部門表示，新政必須在全方位保障購房人和抵押權(quán)人合法權(quán)益的大前提下，在公開公平、知情自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，職能部門通過“優(yōu)流程、減環(huán)節(jié)”，依法依規(guī)做好登記服務(wù)保障，進(jìn)一步提升一手房交易效率、降低風(fēng)險、保障交易安全。

針對購房人對開發(fā)商及項目的顧慮，住建部門表示將綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況、信用情況及項目的建設(shè)進(jìn)度等，做好項目的風(fēng)險評估，符合“現(xiàn)房帶證”的優(yōu)質(zhì)條件才允許辦理“帶押銷售”，并且在交易過程中嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)簽備案相關(guān)要求，為購房者埋下一顆“定心石”。

(編輯：黃開誠)