佛山網(wǎng)評(píng) | 撬動(dòng)住房以舊換新市場(chǎng)的“王炸”

家電以舊換新習(xí)以為常，住房以舊換新曠古少有。最近，佛山發(fā)布房地產(chǎn)新政13條鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。截至目前有超70城推出相關(guān)政策，這數(shù)字還將增加。住房作為大宗商品，以舊換新?tīng)砍兜逆湕l長(zhǎng)、涉面廣、難度大，有效實(shí)現(xiàn)需要祭出“王炸”。

從政策角度看，因城施策，一城一策，讓有形之手的有為政府與無(wú)形之手的有效市場(chǎng)“兩手王炸”結(jié)合，住房以舊換新才能開(kāi)辟樓市新天地。

因區(qū)域環(huán)境不同，因城市發(fā)展各異，且新舊房市場(chǎng)“冰火兩重天”，所以，住房以舊換新不宜一刀切，要因地制宜，量力而行，從長(zhǎng)計(jì)議。

但無(wú)論如何，推動(dòng)住房以舊換新政策落地見(jiàn)效，都是有為政府的一道必答題。答題之時(shí)，見(jiàn)到真金白銀為上策之一。例如，佛山房地產(chǎn)新政規(guī)定，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。同時(shí)，調(diào)高公積金繳存余額計(jì)算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。這些政策都富“含金量”。顯然，有為政府還需有效市場(chǎng)支撐。面對(duì)庫(kù)存增加、價(jià)格承壓的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，政策加碼只是一方面，最終還得充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。只有建立了“人、房、地、錢(qián)”四要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，樓市才能更快回暖上行。

從地產(chǎn)商角度看，顧客為上，乘勢(shì)作為，房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打出“幫賣(mài)王炸”，住房以舊換新才會(huì)從心動(dòng)變?yōu)樾袆?dòng)。

當(dāng)前，住房以舊換新主要有三種模式。一是補(bǔ)貼，即鼓勵(lì)購(gòu)房者出售自有住房，房屋售出后如在規(guī)定期限內(nèi)買(mǎi)房，就可享受一定比例的補(bǔ)貼，代表地區(qū)為鹽城、蘇州、沈陽(yáng)等城市。二是“換新購(gòu)”，購(gòu)房者可在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由開(kāi)發(fā)商委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助出售舊房，代表地區(qū)為寧波、濟(jì)南等城市。三是“收舊換新”，由房企牽頭開(kāi)展，收購(gòu)居民手中存量房產(chǎn)，代表地區(qū)為太倉(cāng)、武漢、深圳等城市。隨著住房以舊換新的深入探索，多種形式融合并舉將是發(fā)展大勢(shì)。

顯然，在推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”過(guò)程中，“顧客是上帝”這根軸心不能變。房企如果能夠借時(shí)勢(shì)東風(fēng)、政策春風(fēng)，聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，做好舊房市場(chǎng)評(píng)價(jià)，就能提升購(gòu)房剛需或即時(shí)“潛需”的活躍度。

從購(gòu)房者維度看，增強(qiáng)信心，把握風(fēng)口，善用政策紅利與房企放利的“利好王炸”，才能把文件上的“口惠”變現(xiàn)成以舊換新的“實(shí)惠”。

換“馨”家，少則數(shù)十萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，顯然要三思而后行。以舊換新，要義是促進(jìn)樓市消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，宗旨是讓居民生活得更加幸福，后者為根本。然而，當(dāng)前二手房市場(chǎng)低迷，舊房成交困難，且低價(jià)賣(mài)掉舊房，房主又會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)差價(jià)大而不舍得出售。因此，讓住房以舊換新完成“驚喜”一跳，關(guān)鍵在于活躍二手房市場(chǎng)，能讓舊房以合理價(jià)格得以順利“處理”。

上有政策牽引，下有房企促銷(xiāo)，都將購(gòu)房者利益放在核心位置上考量。在一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)出擊下，購(gòu)房者應(yīng)該有信心，把握這個(gè)風(fēng)口，就把握了這一波時(shí)代紅利。

“孤舉者難起，眾行者易趨?！闭诮鹑谂c稅收上讓利了，開(kāi)發(fā)商也特惠了，還有“氣質(zhì)更佳”“顏值更高”房源加持，住房以舊換新已從“叫好”進(jìn)入“叫座”階段，當(dāng)代創(chuàng)造的住房領(lǐng)域新賽道躍然眼前，值得期待。

文/毛巴總

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(編輯：杜思雅)