南海九江推進(jìn)全域土地綜合整治，家具產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　從南海區(qū)九江鎮(zhèn)上空俯瞰，英明社區(qū)沙龍路段邊，英明工業(yè)區(qū)宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目的連片建筑格外醒目。近期，該項(xiàng)目二期拆除啟動(dòng)。廣東宜奧集團(tuán)副總裁譚俊對(duì)此翹首以盼。此前，他所在的企業(yè)——廣東宜奧集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣東宜奧”）通過(guò)“工改工”+“集轉(zhuǎn)國(guó)”模式進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)，建成后的嶄新廠房總建筑面積達(dá)數(shù)十萬(wàn)平方米，為企業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

　　“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，‘工改’很迫切！”譚俊說(shuō)，廣東宜奧在南海發(fā)展20多年，增資擴(kuò)產(chǎn)需求日益增長(zhǎng)。抓住全域土地綜合整治的契機(jī)，廣東宜奧有望翻開(kāi)發(fā)展的新一頁(yè)。

　　作為九江鎮(zhèn)首宗采用“集轉(zhuǎn)國(guó)”后協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目，英明工業(yè)區(qū)宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目的“工改”藍(lán)圖，代表了九江乃至南海全域土地綜合整治的一個(gè)重要方向：為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供舞臺(tái)，為產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航?！　?/p>

宜奧集團(tuán)金星馬改造項(xiàng)目是九江鎮(zhèn)首宗采用“集轉(zhuǎn)國(guó)”后協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目。目前，首期新建廠房已竣工投產(chǎn)，第二期加速拆除。

　　奏響工改、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、增資擴(kuò)產(chǎn)“三重奏”

　　2003年，廣東宜奧看中九江的家具制造發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，選在了九江英明社區(qū)搭建鋅鐵棚廠房。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，廣東宜奧已成為國(guó)內(nèi)大型的床墊生產(chǎn)制造商，與多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，業(yè)務(wù)遍布30個(gè)國(guó)家與地區(qū)。

　　隨著市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展，廣東宜奧布局了多條全新的生產(chǎn)線，以此提升生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。生產(chǎn)設(shè)備的升級(jí)更新，也對(duì)廠房空間提出了新要求，原有低矮的廠房不能滿(mǎn)足新生產(chǎn)線的布局需求。

　　“我們一直希望就地重建一個(gè)新廠區(qū)，讓公司的下一個(gè)起點(diǎn)更高一些?！弊T俊說(shuō)。

　　與此同時(shí)，英明社區(qū)也面臨著發(fā)展的困境：早期社區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房眾多，前期由于缺乏規(guī)劃，工業(yè)地塊散亂、低效等問(wèn)題逐漸暴露，嚴(yán)重影響了村居的生活環(huán)境。

　　一邊是亟待轉(zhuǎn)型的村居，一邊是渴望發(fā)展的企業(yè)，雙方一拍即合。2022年，九江采用“集轉(zhuǎn)國(guó)”后協(xié)議出讓方式供地，公開(kāi)引入市場(chǎng)改造主體開(kāi)展一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造。廣東宜奧抓住了契機(jī)，獲得這片土地使用權(quán)。

　　作為九江全域土地綜合整治的重點(diǎn)項(xiàng)目，廣東宜奧這一“工改工”項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入5億元。今年，該工業(yè)園納入全區(qū)十大產(chǎn)業(yè)載體，并獲“世界睡眠研究中心”命名。項(xiàng)目建成后總建筑面積達(dá)43萬(wàn)平方米，園區(qū)將配備高標(biāo)準(zhǔn)廠房、高規(guī)格車(chē)間、多功能員工宿舍樓等設(shè)施，打造生產(chǎn)與生活、辦公一體化的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　在推進(jìn)項(xiàng)目過(guò)程中，英明社區(qū)積極發(fā)揮屬地力量，主動(dòng)參與項(xiàng)目籌劃，為企業(yè)就近解決用地問(wèn)題提供解決方案，有力推動(dòng)屬地企業(yè)發(fā)展壯大。南海區(qū)、九江鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)積極為企業(yè)提供指導(dǎo)服務(wù)，通過(guò)提前介入、主動(dòng)協(xié)調(diào)等方式，為企業(yè)“工改工”保駕護(hù)航。目前，首期工程已于2021年啟動(dòng)，新建廠房于去年竣工投產(chǎn)。

　　“非常慶幸我們的增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目得到了政府的支持，政府多部門(mén)上門(mén)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌，尤其是容積率問(wèn)題，很快得到解決?！弊T俊說(shuō)，通過(guò)精準(zhǔn)服務(wù)，廣東宜奧增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目得以落地，解了企業(yè)的發(fā)展之急。

　　通過(guò)南海全域土地綜合整治相關(guān)政策，廣東宜奧增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整容積率，將新建層高為4.5米的新型現(xiàn)代化廠房，預(yù)計(jì)可為企業(yè)帶來(lái)更高的收益。

　　以全域土地綜合整治促產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展　　

　　家具是九江的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，南海區(qū)、九江鎮(zhèn)大力支持家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)頭部企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，并通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、技術(shù)改造、設(shè)備更新等方式進(jìn)一步發(fā)揮示范帶動(dòng)，深化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同升級(jí)。

　　“我們是九江第一家‘車(chē)間上樓’的床墊制造企業(yè)?！弊T俊說(shuō)，廣東宜奧搶抓全域土地綜合整治的東風(fēng)，將原本分散的生產(chǎn)和辦公場(chǎng)地集中，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和管理上的優(yōu)化，并引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)部分環(huán)節(jié)的自動(dòng)化生產(chǎn)。

　　事實(shí)上，廣東宜奧的發(fā)展歷程，是南海不少傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展的縮影。兩年多來(lái)，九江對(duì)低效工業(yè)用地實(shí)施改造升級(jí)，逐步破解“空間瓶頸”這一歷史性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　借助低效工業(yè)園改造，九江不少企業(yè)面臨的諸多歷史性問(wèn)題得以解決，制造業(yè)邁向兩個(gè)層面的“數(shù)字躍遷”：一方面，制造業(yè)的產(chǎn)值數(shù)額的“狂飆”；另一方面，制造業(yè)的智能化數(shù)字化水平在“躍升”。

　　對(duì)于九江乃至南海而言，全域土地綜合整治都是強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚、打造智造“大本營(yíng)”的推手。作為制造業(yè)大區(qū)，南海不乏像家具產(chǎn)業(yè)一樣在細(xì)分領(lǐng)域占據(jù)重要市場(chǎng)份額的“小集群”。通過(guò)全域土地綜合整治，將上百畝連片土地上的多個(gè)權(quán)利人權(quán)益轉(zhuǎn)至一家公司并重新開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)“散裝”地塊“打包”處理，變成智造“大本營(yíng)”。借由這一條升級(jí)路，從業(yè)者們也想證明：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大有可為。

文/圖佛山市新聞傳媒中心記者黃婷 通訊員唐可欣

(編輯：黃銀華)