政策“多箭齊發(fā)”，佛山多個(gè)樓盤(pán)訪客量倍增

　　連日來(lái)，央行調(diào)整首套住房貸款首付款比例為最低15%，取消全國(guó)性的住房貸款利率政策下限；佛山市放寬購(gòu)房入戶政策，下調(diào)住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)，鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”……系列新政落地引熱議。

　　這釋放出怎樣的信號(hào)？市民對(duì)未來(lái)樓市行情的期待如何？政策落地后的首個(gè)周末，記者走訪佛山軒隆雅園、佛山保利湖映瑯悅等樓盤(pán)營(yíng)銷中心了解情況。

　　樓市信心回升市民看房熱情高

5月18日下午，不少市民前來(lái)佛山軒隆雅園營(yíng)銷中心看房咨詢。

　　5月18日下午，記者來(lái)到佛山軒隆雅園營(yíng)銷中心看到，盡管下著雨，前來(lái)看房及咨詢的顧客依舊不少。作為三水北江新區(qū)“紅盤(pán)”，該樓盤(pán)當(dāng)周的訪客量翻了一倍，認(rèn)購(gòu)量翻了三倍左右。

　　“近期，較多客戶前來(lái)咨詢首付款比例及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下調(diào)情況。截至目前，我們已經(jīng)售出20余套房，預(yù)計(jì)到月底售出30余套。”佛山軒隆雅園營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鐘曉峰介紹，約七八成客戶來(lái)自三水本地，以往持觀望態(tài)度的客戶也開(kāi)始躍躍欲試。

　　“我一直關(guān)注著三水城區(qū)的樓盤(pán)，最近新政出臺(tái)了，我又正好有換房需求?！比忻駰钚〗阏诜鹕杰幝⊙艌@營(yíng)銷中心了解110平方米的戶型。她告訴記者，她準(zhǔn)備入手首套住房，新政落地后，貸款首付及月供壓力都會(huì)小很多。

　　當(dāng)天，記者還來(lái)到位于三水新城的佛山保利湖映瑯悅營(yíng)銷中心，了解到雖然還未開(kāi)盤(pán)，但政策落地后的首個(gè)周末，該樓盤(pán)誠(chéng)意登記顧客數(shù)量較前一個(gè)周末上漲了20%~30%。

　　新政的出臺(tái)，不僅激發(fā)了市民看房的熱情，也為房企增添了信心。

　　佛山保利湖映瑯悅銷售經(jīng)理況明光介紹，目前該樓盤(pán)主打122~256平方米的改善型產(chǎn)品，客戶主要來(lái)自三水本地，少部分來(lái)自肇慶等地?！靶抡雠_(tái)后，房企特別是一線的銷售人員，對(duì)市場(chǎng)的信心更足了?！彼f(shuō)。

　　加速樓市去庫(kù)存促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚。短期來(lái)看，新政出臺(tái)有利于加快樓市去化；長(zhǎng)期來(lái)看，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體質(zhì)量?！比畢^(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉展鵬介紹，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1~4月，三水新房成交量為13.64萬(wàn)平方米，市場(chǎng)成交較為平淡，下半年三水房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有望增加。

　　新政出臺(tái)釋放出怎樣的信號(hào)？對(duì)哪些人更有利呢？

　　“近日，房地產(chǎn)政策‘多箭齊發(fā)’，釋放出國(guó)家及地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的高度重視，同時(shí)也意味著樓市進(jìn)入了‘降成本’階段。這些政策對(duì)剛需、改善型購(gòu)房者及公積金繳存者的吸引力較大?！比~展鵬說(shuō)。

　　葉展鵬分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)處于低位，取消房貸利率政策下限及首付比例下調(diào)后，購(gòu)房門(mén)檻和成本降低了，對(duì)剛需和改善型客戶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房變得可實(shí)現(xiàn)和可支付。此外，佛山房地產(chǎn)新政“13條”發(fā)布后，將有效促進(jìn)需求主體向新市民、年輕人、外來(lái)人口等人群轉(zhuǎn)移，讓新市民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，將進(jìn)一步修復(fù)行業(yè)和市場(chǎng)動(dòng)力。而“以舊換新”政策將推動(dòng)改善型客戶入市，促進(jìn)新房和二手房源循環(huán)，對(duì)活躍交易情緒、穩(wěn)定價(jià)格體系具有重要意義。

　　新政有望激發(fā)更多潛在需求。對(duì)房企而言，要做好產(chǎn)品，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。佛山保利湖映瑯悅策劃唐俊星表示，新政或引發(fā)購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)和居住條件的新需求，未來(lái)，保利華南將強(qiáng)化產(chǎn)品居住屬性，進(jìn)一步做好物業(yè)服務(wù)，為客戶帶來(lái)全新居住體驗(yàn)。

　　新政策密集出臺(tái)，地方如何落實(shí)是關(guān)鍵。“希望三水出臺(tái)更多房地產(chǎn)惠民政策，如代售模式、換購(gòu)模式等‘以舊換新’模式，同時(shí)加強(qiáng)政企溝通與合作，推出房展會(huì)、購(gòu)房團(tuán)等活動(dòng)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。”葉展鵬說(shuō)。

文/圖佛山市新聞傳媒中心記者徐曉楊

(編輯：龐錦浚)