2023年開年，首套房貸利率出現(xiàn)些許變化，在動態(tài)調(diào)整機制下，已有兩城下調(diào)。日前，貝殼研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百城首套房貸利率整體保持穩(wěn)定。2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。據(jù)統(tǒng)計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。由于政策落地需要一定的時間，截止到1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，其調(diào)整會更加高頻。
貝殼的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，首套利率低于4.1%的城市共11個，上月為19個。本月新增2個首套利率低于4.1%的城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。
數(shù)據(jù)顯示，目前，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
此外，2022年以來在房貸利率持續(xù)寬松的同時，各地首付比例要求也紛紛下調(diào)，貸款比例出現(xiàn)不同程度的提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，80余城調(diào)整首套房商貸首付比例至20%，另有多地下調(diào)二套首付比例至30%，出臺取消認房認貸等舉措，在政策上給予居民貸款比例更大的支持。
可以看到，貝殼研究院監(jiān)測的重點50城中，2022年四季度貸款比例為56%，較三季度略有上行，同比去年四季度提高5個百分點，是2019年以來的最高水平。分能級城市來看，貸款比例相比去年四季度均有提升。
文/廣州日報·新花城記者劉麗琴
(編輯：吳敏怡)