新發(fā)個人房貸平均利率3.71%

當前貸款利率保持在歷史低位水平。來自央行的數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%。值得關(guān)注的是，新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率為有記錄以來首次低于新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。

據(jù)了解，央行自2019年一季度貨幣政策執(zhí)行報告中首次增加個人住房貸款（不含公積金貸款）加權(quán)平均利率；在2020年二季度貨幣政策執(zhí)行報告中，央行首次披露企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。彼時的報告顯示，2020年6月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.64%，比上年12月下降0.48個百分點，梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2019年6月以來，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率始終低于個人住房貸款加權(quán)平均利率。直到今年3月，個人住房貸款加權(quán)平均利率才首次低于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。

具體看，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點。

廣州日報全媒體記者從人民銀行廣東省分行了解到，廣東省已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，政策實施后當?shù)鼐用褓彿繉嶋H利率水平顯著下降，個人住房貸款市場整體定價秩序良好，是廣東房貸利率市場化改革作出的有益嘗試。據(jù)統(tǒng)計，目前，15個城市首套房貸款主流利率執(zhí)行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間，較全國首套房貸款政策利率下限低20個至50個BP。

專家分析

未來房貸利率有望進一步降低

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這幾年金融對房地產(chǎn)方面的支持力度之大是空前的。尤其是今年以來，多城市取消首套房貸款利率下限，也帶動了當?shù)胤抠J利率的進一步下行。

展望后市，嚴躍進表示，房貸利率還會進一步降低，或者說依然是各地房地產(chǎn)購房政策寬松的重要支撐點。同時，從房地產(chǎn)市場的角度看，還要進一步強化此類寬松的政策效應(yīng)。

文/廣州日報全媒體記者林曉麗

(編輯：陳聰)